中正區店面  中正買屋 / 中正買房 - 牯嶺街店面附地下室捷運古亭站南昌公園大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3424.7 萬~~2740.5 萬
參考單價：57.6 萬/坪
地址：台北市中正區牯嶺街 66號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天7072
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/14
保證金：549 萬元
拍賣情況：待標
拍次：五拍
點交情況：部份點交
總坪數：47.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.08 坪
附屬建物面積：20.5 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中正區牯嶺街，鄰近捷運古亭站與南昌公園，商圈活動力強，商用需求穩定。 2. 價格潛在優勢：為法拍屋物件，參考單價 57.6 萬/坪在該區域店面市場中通常具競爭力，若底價未拍定可能再降 20%。 3. 產權基本清潔：經查詢無海砂、輻射或重大結構受損記錄，亦無非自然死亡情形，法律瑕疵相對明確。
劣勢	1. 屋況與老舊程度：屋齡達 48 年，可能面臨管線老舊、維修成本高及貸款難度較高等問題。 2. 產權使用限制：部分建號（102）拍定後不點交，且現況為出租但無租賃契約書，買受後處分困難。 3. 動線與出入不便：通往一樓之樓梯已封死，需依賴公共梯間進入，影響店面使用便利性。
機會	1. 價格調整空間：目前為第五拍，若未標得，估算下一將酌減底價，對預算有限者有機會以更佳價格入手。 2. 改造潛力：雖為舊大樓，但核心地段稀缺，若有規劃改造或轉型需求，仍具長期資產增值潛力。 3. 投資回報：若後續能透過法律途徑解決租約問題，該地段之商用租金收益相對穩定。
威脅	1. 產權與占據風險：部分空間現由宅配公司占用且未點交，買受後可能需自行提起訴訟爭取權利。 2. 共有物分割優先權：依民法規定共有人有優先承買權，可能導致交易延遲、取消或不確定性增加。 3. 法律無擔保：法拍屋依強制執行法第 69 條，買受人對物之瑕疵無擔保請求權，隱患需自行承擔。

物件評論總結

是否值得購買：視投資屬性與風險承受度而定，不建議作為初級購屋者首選。

主要理由如下：

此物件位於台北核心地段，交通便利性與商業價值確實具備長期潛力，且法拍價格可能低於市場行情。然而，您必須充分認知到其中的高風險因素。屋齡接近半世紀意味著後續維護成本不低，而最關鍵的「部分空間不點交」及「租賃契約不明」問題，將導致買房後無法立即取得完整使用權，甚至衍生法律糾紛。此外，共有物分割優先權的存在也增加了交易的不確定性。

若您具備完善的法律處理經驗、資金充裕以應對潛在的租戶搬遷與修繕工程，且願意承擔一定時間成本來換取地段優勢，此物件可列入觀察；但如果您是尋求安全穩健、買入即能使用或收租的投資者，建議慎選其他無佔據疑慮之標的。